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북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 회사보유분 24시상담 방문예약​1,744세대 17개 동 규모, 1차 768세대와 합쳐 2,512세대 브랜드타운 구조용적률 199.99%·건폐율 12.85%, 동간거리 70~92m가 만드는 저밀 배치 논리25m 4레인 수영장 약 304평 포함 커뮤니티, 실거주 만족을 좌우하는 조건전용 84㎡부터 141㎡까지 다타입 구성, 85㎡ 초과 411세대의 희소 근거2028년 5월 입주 예정·분양가상한제 적용, 자금 계획을 세우는 기준선네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​​[GTX-C·동탄인덕원선 2029년 목표, 광역 노선이 걸리는 자리의 논리]요즘 수도권 광역철도 소식을 따라가다 보면 노선 하나가 놓이고 안 놓이고에 따라 같은 동네가 전혀 다른 값으로 읽히는 장면을 자주 마주하게 됩니다. 저는 그 변화를 북수원에서 다시 확인했습니다. GTX-C는 2029년 개통 목표로 수원~삼성 약 20분대를 제시하고 있고, 동탄인덕원선도 북수원역 이용을 전제로 같은 해 개통이 예정돼 있습니다. 두 노선 모두 계획 단계라 일정 변수는 남아 있습니다. 그 축 위에 놓인 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차를 노선별로 나눠 확인해 본 기록의 시작입니다.​[장안구 노후도 75.1%, 수원 이목지구 디에트르 신축 공백이 만드는 공급 희소성의 근거]차를 세우고 이목동 일대를 걸으면 준공 20년을 넘긴 단지들이 먼저 눈에 들어옵니다. 장안구의 15년 이상 노후 아파트 비율은 75.1%로 수원시 전체 60.9%를 크게 웃돕니다. 최근 10년 장안구 공동주택 공급 비중은 수원시 대비 14%대에 그쳐 신축 대단지 공백이 길게 이어진 상태였습니다. 한국농어촌공사가 47만4,021.9㎡ 규모로 진행한 이목지구 도시개발이 그 공백을 메우는 축이 됐고, 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 그 안에서 가장 큰 물량을 담당합니다. 공급이 끊겼던 지역에 대단지가 들어설 때 대기 수요가 몰린다는 점에서 희소성의 근거를 갖춘 셈입니다.[스타필드 수원·5km 생활권, 일상 동선이 촘촘해지는 구조]저녁 무렵 생활 동선을 따라가면 반경 5km 안에서 스타필드 수원과 롯데마트 천천점, 홈플러스가 차례로 걸립니다. 수원종합운동장과 SK아트리움까지 같은 반경에 들어와 주말 동선도 멀리 나갈 이유가 줄어듭니다. 성균관대 수목원과 수원수목원, 철도박물관도 생활권에 포함됩니다. 공공도서관은 천천동 일원 약 5,534㎡ 부지에 지하 1층~지상 3층 규모로 2026년 7월 준공을 목표로 추진 중이라 개관 시기는 공정에 따라 달라질 수 있습니다. 자연환경은 덕성산과 수원 이목지구 디에트르 반경 약 650m 안 근린공원 3개소가 받쳐 주는 배치입니다.경기도 수원시 장안구[이목초 부지 확보와 에듀스트리트, 학군을 읽는 세 가지 조건]아침 통학 시간대를 기준으로 보면 교육 여건이 다르게 읽힙니다. 지구 안에 이목초 부지가 확보돼 있고 상률초는 약 650m, 천천초는 약 680m 거리에 자리합니다. 중학교는 천천중 약 750m, 율전중 약 1.2km, 대평중 약 1.5km 배정이 계획돼 있습니다. 다만 신설 학교 개교 시기와 배정 결과는 교육청 최종 계획에 따라 변동될 수 있어 확정된 사항으로 두기는 이릅니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 검토에서 학령기 자녀가 있다면 계약 연도의 배정 기준을 별도로 확인하는 절차가 필요한 부분입니다.​학원 인프라를 따로 만들어 두었다는 점도 짚어볼 대목입니다. 지구 내 상업용지 약 43,517㎡에 조성되는 에듀스트리트는 교육 관련 용도를 연면적 30% 이상 의무화하는 방식으로 계획됐습니다. 서점과 학원, 독서실 같은 시설이 단지 밖 원거리가 아니라 지구 안에서 형성되는 구조입니다. 이목지구 전체가 4,200세대 넘는 규모로 계획된 만큼 학원 수요 자체도 지구 안에서 만들어집니다. 아이 학년이 올라갈수록 이동 시간이 줄어드는 방향이라 장기 거주를 전제한 가구에게 유효한 수원 이목지구 디에트르 조건입니다.​[2,512세대 브랜드타운과 건폐율 12.85%, 저밀 배치가 만드는 스펙]단지 안으로 들어서면 밀도가 낮다는 인상이 먼저 옵니다. 지하 3층부터 지상 22~29층까지 17개 동에 1,744세대가 배치되고, 대지면적 107,987㎡에 용적률 199.99%, 건폐율 12.85%가 적용됐습니다. 1차 768세대와 합치면 2,512세대 브랜드타운이 형성됩니다. 주차는 총 3,667면으로 가구당 약 2.1대 수준이며, 동간거리는 70~92m를 확보했습니다. 조경률은 대지 대비 44%대, 약 1,394평 규모입니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차는 세대수를 키우면서도 지상 밀도를 낮춘 배치라는 점이 규모 대비 체감을 가르는 조건입니다.​입주 예정 시기는 2028년 5월입니다. 계약부터 잔금까지 남은 기간이 넉넉해 중도금과 잔금 일정을 소득 흐름에 맞춰 배치할 여유가 생깁니다. 분양가상한제가 적용된 단지이며 전매제한은 3년, 재당첨 제한이나 거주 의무는 없는 조건으로 공급됐습니다. 총 1,744세대 가운데 일반공급이 825세대, 특별공급이 919세대로 나뉘었습니다. 다만 잔여세대 조건은 공급 회차에 따라 달라지므로 안내받은 내용을 고정값으로 두지 말고 방문 당일 기준으로 확인하는 편이 정확합니다.​[84㎡부터 수원 이목지구 디에트르 141㎡까지, 85㎡ 초과 411세대가 갖는 희소성 분석]평면 구성은 선택지가 넓은 편입니다. 84A 284세대, 84B 351세대, 84C 646세대에 115A 99세대, 116B 100세대, 139A 98세대, 141B 98세대가 더해집니다. 최상층 다락·테라스 특화는 84AP 12세대, 84BP 14세대, 84CP 26세대, 115AP 4세대, 116BP 4세대, 139AP 4세대, 141BP 4세대로 계획됐습니다. 85㎡ 초과가 411세대인데, 장안구 최근 10년 대형 공급이 615세대에 그쳤던 점을 감안하면 물량 자체가 드문 구성입니다. 대형을 찾던 지역 수요가 이동할 여지가 있는 구조입니다.​[전 세대 이중창·우물천장 2.6m, 설계 스펙을 확인하는 체크 포인트]세대 안에서 확인할 항목도 나눠 볼 만합니다. 84A는 전용 84.8536㎡에 5.2m 광폭거실과 우물천장 약 2.6m를 적용해 실사용 약 39평대를 확보했고, 84B는 알파룸과 대형 드레스룸을, 84C는 4.7m 거실과 팬트리 수납을 배치했습니다. 115A는 5.5m 거실로 실사용 약 51평대, 139A는 5.8m 광폭거실, 141B는 대형 드레스룸과 팬트리를 갖췄습니다. 전 세대 거실에는 유리난간 일체형 이중창이 시공되고 홈네트워크와 주차유도, 수원 이목지구 디에트르 무인택배, 헤파필터, 동별 엘리베이터 2대가 반영됐습니다. 북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 방문 시 타입별 수납 동선을 직접 비교하는 것이 계약을 가르는 결정입니다.​북수원 이목지구 디에트르 더리체 2차 핵심 체크리스트​✔ 위치·생활권 : 경기도 수원시 장안구 이목동 · 이목지구 도시개발사업 A3블록​✔ 분양·계약 상태 : 잔여세대 대상 공급 진행, 조건은 회차에 따라 변동​✔ 규모 : 지하 3층~지상 22~29층 · 17개 동 · 총 1,744세대​✔ 시공사·브랜드 : 대방건설 · 디에트르 브랜드​✔ 지구 전체 : 1차 768세대와 합산 2,512세대 브랜드타운​✔ 평형·설계 : 전용 84㎡·115㎡·116㎡·139㎡·141㎡ · 최상층 다락·테라스 특화 68세대​✔ 대지면적 : 107,987㎡​✔ 건폐율·용적률 : 건폐율 12.85% · 용적률 199.99%​✔ 주차 : 총 3,667면 · 가구당 약 2.1대​✔ 커뮤니티 : 25m 4레인 수영장 약 304평 · 다목적 체육관 약 233평 · 골프연습장 약 203평 · 헬스장 약 174평​✔ 계약 조건 : 분양가상한제 적용 · 전매제한 3년 · 거주의무 없음​✔ 입주 예정 : 2028년 5월 예정네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.사진 클릭시 전화 연결됩니다​​